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苏城新房竟然拼不过二手房?

放大字体  缩小字体 发布日期:2016-11-11  来源:互联网  作者:中国二手网  浏览次数:761
核心提示:最近几天,苏州的气温出现了断崖式的下降,昨天还是短袖单衣,今天就把存封一年的秋裤给穿起来了,同样下降明显的还有苏州楼市。
最近几天,苏州的气温出现了断崖式的下降,昨天还是短袖单衣,今天就把存封一年的秋裤给穿起来了,同样下降明显的还有苏州楼市。经历了“银十”短暂的翘尾后,苏州楼市又恢复到了限购之后的平淡。
  
  据统计,上周苏州商品房成交1638套,成交面积174404.7平米,总成交套数减少了1015套,环比下降38.26%。其中,住宅成交1035套,环比减少743套,降幅为41.79%;成交面积为134805.48平米,环比减少了93602.94平米,降幅为40.98%;非住宅成交603套,环比减少了272套,降幅为31.09%。
  
  从各区域成交情况来看,各区成交相较于上周都有不同幅度的减少,首位吴中区上周成交561套,环比减少241套,降幅30.05%;相城区升至第二,成交315套,环比减少98套,降幅23.73%;高新区以304套位列第三,环比减少255套,降幅45.62%。
  
  值得一提的是,上周苏州二手房成交量达到了2058套,远远超过新房的成交量,其中二手房住宅成交量1819套,环比降幅1.36%,同比增幅7.19%;非住宅成交129套,环比降幅24.56%,同比增幅6.61%。上周二手房成交量较前一周基本稳定,房源分布于全市各区,价格相对新房较低,且多生活便利配套相对成熟,受到不少刚需青睐。
  
  从过去限购的一个月来看,限购给苏州楼市造成的影响无疑是巨大的,尤其是此前独霸楼市的吴江区。从9月和10月吴江区两个月的商品房成交量对比来看,限购后成交量严重缩水。限购之前,吴江区一个月的商品房成交量高达6696套,远超另外五大区;而限购后的一个月,吴江区的商品房成交量仅为2344套,一下子跌了4352套,环比降幅达64.99%,近7成。同时,限购新政对于姑苏区的成交量影响甚微,限购前一个月的商品房成交套数仅比限购后一个月多了32套,环比降幅仅4.22%。
  
  记者走访苏城的中介公司了解到,目前成交量下滑幅度很大,很多房东挂房出售意在试水市场,而符合购买条件又具有购买能力的买房者又寥寥无几,再加上双方观望情绪浓厚,成交量不尽如人意。目前只有学区房热度不减,在二手房市场一枝独秀。此外,80、90平方米的小户型价格相对坚挺,大户型的高总价具有更大议价空间。
 
 
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